새하늘새땅천년성개혁의아들딸들

오늘은 부동산 종류별 분양권 전매제한에 대하여 알아볼까요~ 먼저, 주택인지 상가인지 등 종류에 따라 전매제한 내용이 달라지는데요,  ​ WHY ?? 그것은 공급하는 부동산 종류에 따라 적용법규가 다르기 때문이랍니다. ▶  주택  - 관계법률 : 주택법,  주택공급에 관한 규칙  - 적용대상 : 단독주택 30호 이상, 공동주택 30호 이상, 주상복합 300세대 이상 (시행령 제15조) / 단, 단서조항 있음 ▶ 상가, 오피스텔 등 (주택 등 따로 규정된 것 외의 일반 건축물)  - 관계법률 : 건축물의 분양에 관한 법률  - 적용대상 : 바닥면적 3000 ㎡ 이상 건축물 (주택과 같이 짓는 것은 주택외의 바닥면적이 3000 ㎡ 이상),  오피스텔 30실 이상 ▶ 지식산업센터 (구 아파트형공장)  - 관계법률 : 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률  - 적용대상 : 3층 이상으로 6개 이상의 집합 공장 ▶ 기타  - 노인복지주택은 노인복지법, 콘도미니엄은 관광진흥법에 따름 -------------------------------- 자 그럼, 부동산 종류별 전매제한에 대하여 구체적으로 정리해보겠습니다~ ​ 1. 지식산업센터 (아파트형공장) 전매제한 산집법에 따른 지식산업센터는 전매제한이 없답니다. 따라서, 계약후 언제든지 전매가 아무런 제한없이 가능합니다 ^^  WOW~! 2. 상가 및 오피스텔 등 건축물 전매제한 → 법 제6조의 3   ① 100실 이상 오피스텔 : 소유권이전등기전 전매금지 ,  소유권이전등기를 마치지 아니한 경우는 사용승인일보 부터 1년간 전매금지.  단, 투기과열지구는 전매제한기간을 따로 정할 수 있음   ② 위 ①항외는,   사용승인전 2명이상에게 ...

알기쉬운 오피스텔 중개수수료 부모님의 품으로부터 떠나 혼자 독립한지 벌써 4개월에 접어들고 있네요 달력을 한장한장 넘길때 마다 저의 통장에서는 돈이 빠져나가는데 월세, 통신비, 기름값, 보험료, 자동차할부, 관리비,생활비 등등 따로 떨어져서 산다는 것이 결코 만만하지는 않은것 같아요 집을 구하고 나서도 부동산 사장님께 사례금을 드려야하며 침대와 전자레인지, 책상, 의자, 화장지도 샀었고 독립을 시작하자마자 지출되었던 금액이 엄청났습니다   위에서 계약을 쓰고 잔금을 치면서 대가로 사례금을 준다고 했는데 아무 생각 없이 '아~줘야 하는구나'라고 생각하면 줬어요 하지만 나중에 생각을 해보면 정확히 무엇인지도 모르고 드린거죠 만약에 법으로 정해진 오피스텔 중개수수료를 초과하는 금액을 요구했고 그것에 대해 잘 알지 못하는 사람이었다면 사기를 당할 수 있습니다 물론 저는 착하신분 만나서 정당한 금액을 냈다는 사실 독립하는 자녀나 홀로 사는 1~2인 가구가 많아지는 요즘같은 시대에 원룸이나 투룸의 작은 집에 거주하는 사람도 많아지고 있어요 하지만 이해하기 쉽게 정리 된 글이 없어 한번 요약해봅니다   우선 중개수수료란 부동산중개업자가  사례로 받는 보수 를 뜻합니다 모두 국토해양부장관이 정하지만, 주택은 조례로 다시한번 정해지며 집을 사고 파는 매매와 일정기간 세들어 사는 임대차가 따로 분리 되고 있어요 여기서  임대차는 쉽게 전세와 월세로 이해 하면 되구여 일방이 아니라 양쪽에서 받는다고 하니 정말 좋은 직업일것 같단 생각 또한 서로 협의를 해서 결정하라고는 하지만....대부분 최대로 받는것 같습니다   제가 지금 살고 있는 오피스텔은 업무를 주로 한...